Признание договора действующим

Добавлено: 13.02.2018, 03:13 / Просмотров: 63445





Закрыть ... [X]


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
  9/02/16 21:28  StanevОтправить письмо > 123oksana    9/02/16 13:40Дерево

Что интересует именно? ТАких дел было много. Все проходили успешно в суде. Но сейчас есть другая проблема: суды не хотят признавать биржевую сделку купли-продажи, где предметом договора являлся например незаконченный строительством жилой дом, готовностью на 95%. Хотя дом построен до 01.08.1992 года.


9/02/16 13:40  123oksanaОтправить письмо > Stanev    16/04/09 12:20Дерево

можно у вас спросить - чем закончилось ваше дело


3/09/13 13:02  StanevОтправить письмо > Ivor    30/08/13 09:08Дерево

Т.е. исходя из данного обобщения ПВСУ, сделку недвижимого имущества, заключенной на бирже, суд не имеет право признать действительной? (т.к. - ст. 220 ЦК не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації).


30/08/13 09:08  Ivor > twisterik    29/08/13 14:51Дерево

Конкретно по биржевому контракту нужно рытся в ЭРСР по ст. 220 уверен там полно подобных решений (если хотите решение). По поводу применения самой статьи 220 - было обобщение судебной практики в делах о признании сделок недействительными ВСУ [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
"Якщо правочин повністю або частково виконаний однією зі сторін, а інша ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд відповідно до п. 2 ст. 220 ЦК за вимогою сторони, що виконала правочин (або її правонаступника), може визнати його дійсним. Це правило не застосовується, якщо є передбачене законодавчими актами обмеження (заборона) на здійснення такого правочину або сторони не дійшли згоди щодо всіх істотних його умов. Також слід зазначити, що правила ст. 220 ЦК не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення признание договора действующим таких правочинів відповідно до статей 210, 640 ЦК пов’язується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не породжують для сторін права та обов’язки."


29/08/13 14:51  twisterikОтправить письмо > Ivor    29/08/13 14:45Дерево

Это ясно, есть ли какое нибудь разъяснение суда по этому поводу, где написано, что бирж.контр подлежат узакониванию через суд?


29/08/13 14:45  Ivor > twisterik    29/08/13 14:10Дерево

Необходимость в узаканивании биржевых контрактов выплывает из требовний к форме договоров об отчуждении недвижимого имущества (письменная форма с нотариальны заверением согласно ст. 657 ГКУ), а так же то, что закон связывает момент действительности таких договоров с моментом государственной регистрации права собственности на указанное в них недвижимое имущество (ч. 4 ст. 334 ГКУ). Следует так же заметить, что из ст. 657 ГКУ было убраны в 2010 году слова "и государственной регистрации", однако в гражданском кодексе УРСР, который действовал если мне не изменяет память до 2004 и в кодексе нынешнем до 2010-го необходимость гос регистрации сделок об отчуждении жилья присутствовала и поэтому суд будет учитывать именно положения законов действующих на момент возникновения спорных правоотношений. При этом как правильно сказал Дока27 - статью 220 ГКУ использовать нельзя и фактически признать биржевые сделки без нотариального заверения и государственной регистрации в судебном порядке нельзя в силу отсутствия нормативной базы. Сделка будет считатся неосуществленной.


29/08/13 14:10  twisterikОтправить письмо > Stanev    22/02/13 11:33Дерево

Дайте нормативку в которой написанно что бирж. контракты должны узаканиваться в суде...Постановление или что нибудь... Пожалуйста очень срочно..ВЫРУЧИТЕ,


25/02/13 17:40  mozzzkit > Stanev    23/02/13 18:02Дерево

Земельный участок арендован на 20 лет у городского совета, есть долгосрочный договор аренды. Так получается само решение суда не является правом собственности, нужно его еще и зарегистрировать в регистрационной службе? А они дадут какой-то документ или просто зарегистрируют?? Т.е. по сути ничего не изменилось, только создали регистрационную службу и отдали ей часть полномочий БТИ?


23/02/13 18:02  StanevОтправить письмо > mozzzkit    22/02/13 21:07Дерево

1. Думаю, что можно договор признать действительным в суд.порядке без нового техпаспорта.
2. Ну признает суд за вами право соб-ти на дом, а дальше что? Регистр.служба не зарегистрирует право соб-ти, т.к. у Вам земля не оформлена.
3. Получив решение суда вы сможете оформить землю и тогда сдать дом в экспл.


22/02/13 21:07  mozzzkit > Stanev    22/02/13 11:33Дерево

Тогда, если можно, я уже задам вопрос полностью.Заранее благодарен. Дело в том, что я как частное лицо купил недостроенное нежилое помещение по биржевому договору в 1997 году, после этого достроил его, а техпаспорт у меня старый на недостроенное помещение, нужно ли мне делать новый, чтобы узаконить биржевой договор и признать право собственности? все-таки по биржевому договору у меня недостроенное нежилое помещение готовностью 50%, а право собственности я хочу признать за уже достроенным магазином. Проект на готовое помещение делался, но от него немного отклонились, хотя нормы строительства не нарушены. Буду очень признателен за ответ.


22/02/13 11:33  StanevОтправить письмо > mozzzkit    21/02/13 23:17Дерево

Техпаспорт тоже нужен.
Ответ на ваш вопрос - другие документы тоже нужны :)))


21/02/13 23:17  mozzzkit > Stanev    16/04/09 12:15Дерево

Ну объясните мне, из всего этого выходит, что для признания права собственности необходимо иметь только биржевой контракт на руках и акт приема-передачи имущества, ну иск само собой?? других документов не надо? раньше у меня в суд тех паспорт требовали, теперь он не нужен я правильно понял??? заранее спасибо


17/04/09 23:54  glaitОтправить письмо > Stanev    16/04/09 13:31Дерево

Да точно - правильно. я вспомнила у нас еще и было наследство там было замещано потому и рыночную стоимость :)))


16/04/09 13:31  StanevОтправить письмо > Kosovsky Maxim    16/04/09 10:31Дерево

Только что общался с работником БТИ по поводу формулировки решения суда и госпошлины.
Действительно, надо просить суд признать право соб-ти на квартиру + госпошлину в размере 1% можно платить исходя из цены указанной в договоре. Договор был заключен в 2003 г. и там указано, что согласно справки БТИ стоимость квартиры составила 30 000 грн.


16/04/09 12:20  StanevОтправить письмо > Kosovsky Maxim    16/04/09 10:31Дерево

В той же Тимчасовій інструкції по реєстрації права власності в п. 1 Додатка 2 фигурирует - договори, за якими відповідно до зако-ва передбачаєтся перехід права власності, зокрема договори купівлі-продажу!!!!
Ведь если его через суд признать действительным (узаконить), то получается БТИ обязано принять биржевой договор как правоустанавливающий документ, на основании которого и будет проведена регистрация права соб-ти.


16/04/09 12:15  StanevОтправить письмо > glait    16/04/09 12:01Дерево

Пока не читал. А что там написано по данному поводу?
Например когда я подавал иски о признании права соб-ти на наследственное имущество, то платил 1% госпошлины исходя из данных техпаспорта БТИ.


16/04/09 12:11  StanevОтправить письмо > yurist15    16/04/09 11:54Дерево

Да, в т.ч. и эксперт.


16/04/09 12:01  glaitОтправить письмо > Stanev    16/04/09 11:44Дерево

А закон о налоге на доходы с физитческих лиц читали???


16/04/09 11:54  yurist15 > Stanev    16/04/09 11:44Дерево

Добрый день! Подскажите, плиз, а кто именно определяет рыночную стоимость имущества? Любой эксперт? Заранее спасибо!


16/04/09 11:44  StanevОтправить письмо > glait    16/04/09 10:40Дерево

А почему суд потребовал предоставить справку именно о рыночной стоимости имущества?
Инвентаризационной стоимости БТИ не хватает?


16/04/09 10:40  glaitОтправить письмо > Stanev    16/04/09 10:21Дерево

Для регистрации в БТИ - у нас именно такую формулировку в БТИ потребовали. Был аналогичный случай - в иске просили и признать биржевой договор и права собственности - так судья заставил доплачивать - 1% от стоимости имущества, предоставить справку о рыночной стоимости имущества из любого агентсва недвиждимости.. Короче поморочили и бабла отвалили на госпошлину больше чем на услуги юристу...:))))))))) Так что можно попробовать сэкономить и признать только договор действительным, но потом БТИ может уперется. Так что сходите у них спросите будет ли им достаточно - решения о признании договора действительным. А третье лицо по иску обязательно - БТИ. И у меня таже ситуация - местонахождение ответчика - продавца было неизвестно - дали 2 раза объявление в газету - городскую и центральную. Этого хватило для рассмотрения в отсутствие ответчика. :))) А по поводу истцы - граждане России - исключительная подсудность - по месту заключения договора. Иск рассмотрели, решение вынесли и все ок... Дерзайте.


16/04/09 10:31  Kosovsky MaximОтправить письмо > Stanev    16/04/09 10:21Дерево

Тому що в Тимчасовій інструкції по реєстрації права власності фігурує визначення як правовстановлюючого документу "рішення суду про визнання права власності".


16/04/09 10:21  StanevОтправить письмо > Kosovsky Maxim    16/04/09 09:54Дерево

Для чего обязательность "признание права собственности"?


16/04/09 09:54  Kosovsky MaximОтправить письмо > Stanev    16/04/09 09:50Дерево

Плюс "признать право собственности"


16/04/09 09:50  StanevОтправить письмо > Дока27    15/04/09 17:29Дерево

Хватит ли того, чтобы потом продать квартиру для нотариуса и БТИ, что в решении будет сказано только - "признать биржевой договор действительным"?


15/04/09 17:29  Дока27 > Stanev    15/04/09 12:00Дерево

Могу только скинуть решения [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации] [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Право кот. применяется - ГК 63. Стороны определили правильно. Если иск без признания права собственности, то спор нематериальный, если действительным и П/С нематер+материальн


15/04/09 12:00  StanevОтправить письмо > Stanev    15/04/09 10:34Дерево

У кого есть образец иска о признании бирж. договора действительным. Скиньте плиз.


15/04/09 10:34  StanevОтправить письмо > Дока27    21/03/09 01:07Дерево

Вы не подскажете, если биржевой договор был заключен в 2003 г., то по идее, в иске ссылаться на ГК 1963 г.?
Данный иск подлежит оценке, и платить госпошлину надо в размере 1% от стоимости квартиры?
И еще. Кто будет ответчиком по делу - продавец квартиры или Биржа? БТИ как третье лицо?


21/03/09 01:07  Дока27 > Stanev    20/03/09 22:15Дерево

Так єто ж и есть подсудность. А права у иностранца такие же как и гражданина.


20/03/09 22:15  StanevОтправить письмо > Дока27    20/03/09 20:50Дерево

Меня подсудность сейчас не сильно интересует. Но однако, спасибо за совет.
Имею ввиду, как не гражданин Украины, будет подавать иск в суд (Украинский) о признании договора дейсвительным? Честно говоря, я не сталкивался с такой проблемой.


20/03/09 20:50  Дока27 > Stanev    20/03/09 20:43Дерево

Тут на практике можно воспользоваться правилом исключительной подсудности - ст. 114, потом ч. 9 и 10 ст. 74 нелюбимого Вами кодекса ;)


20/03/09 20:43  StanevОтправить письмо > Дока27    20/03/09 19:59Дерево

Согласен, что только по ст. 220.
Я имею ввиду про процессуальную правосубъектность гражданина России. И что делать, если не известно местонахождение ответчика- продавца. Вдруг он в Америку уехал. Что делать?
Я знаю, вы мне посоветуете почитать ГПК :))
А на практике?


20/03/09 19:59  Дока27 > Stanev    20/03/09 19:41Дерево

так а как можно признать помимо ст. 220?


20/03/09 19:41  StanevОтправить письмо > Дока27    20/03/09 18:53Дерево

Спасибо. Но у меня проблема немного в другом. Интрересует признание биржевого договора с учетом следующего: покупатели (истцы) на данный момент являются гражданами Росссии. Кроме того, нахождение продавца (отвечика) не известно.
С ув.


20/03/09 18:53  Дока27 > Stanev    20/03/09 18:50Дерево

Николай, я уже каждый день выкладываю ссылку, а сегодня -раз третий. Почитайте и определяйтесь
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]


20/03/09 18:50  StanevОтправить письмо   Дерево

В 2003 г. заключен биржевой договор купли-продажи квартиры.
Договор не зарегистрирован в БТИ и у нотариуса.
Хотим признать его дейсвительным через суд.
Покупатели (истцы) на данный момент являются гражданами Росссии. Кроме того, нахождение продавца (отвечика) не известно.
Можно при вышеуказанных условиях, признать бирж. договор действительным?



Источник: http://forum.liga.net/Messages.asp?did=115643


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Признание договора недействительным: основания и последствия Открытка любимому брату


Признание договора действующим Признание договора действующим Признание договора действующим Признание договора действующим Признание договора действующим Признание договора действующим Признание договора действующим Признание договора действующим


Рекомендуем посмотреть:




ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ